Откровенно говоря, такой сценарий мало реалистичен. Поэтому многие витебчане вынуждены снимать жилье. Выплачивая немалые арендные платежи, квартиросъемщики хотят уверенности в надежности арендодателя. Для того чтобы обезопасить себя от необоснованных требований и спать спокойно в арендованной квартире, необходимо первым делом оформить договор найма жилья.
Мы уже выяснили, за сколько можно снять однокомнатную квартиру в Витебске на длительный срок и на сутки, можно ли недорого снять квартиру в Витебске. Сегодня мы поговорим, на какие моменты стоит обратить внимание при заключении договора найма. Об этом нам расскажет специалист одного из витебских агентств недвижимости.
Сразу нужно отметить, что договор найма регистрируется в расчетно-справочном центре по месту нахождения ЖЭСа. Договор заключается в присутствии обеих сторон: нанимателя и собственника квартиры. При себе нужно иметь паспорта, а собственнику – свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
Срок аренды по договору обычно оставляет один год. В любом случае его нужно определить и записать в договор, чтобы понимать, как долго будут длиться ваши отношения с собственником квартиры.
Оговорить и записать нужно не только размер арендной платы, но и как она будет изменяться. Если в договоре указывают, что собственник оплачивает коммунальные платежи, обычно имеются в виду именно постоянные расходы. Затраты, которые зависят от арендаторов – электричество, телефон, интернет – оплачиваются самим квартиросъемщиком. В любом случае, в договоре нужно определить все виды платежей и кто их будет оплачивать.
Чтобы обезопасить себя, необходимо описать все вещи, которые находятся в вашей будущей квартире, а также их видимые изъяны: например, трещина на дверце шкафа. В случае конфликта вы всегда сможете установить, что шкаф уже был испорчен до вас предыдущими жильцами.
По общему правилу договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон. А вот без согласия нанимателя договор найма жилого может быть расторгнут только:
- при нарушении существенных условий договора;
- если проживающие в квартире систематически (три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, мешают жить соседям.
При досрочном расторжении договора в одностороннем порядке собственник обязан предупредить вас заранее. Наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение, указав в нем мотив расторжения договора.
Итак, если вы решили снять квартиру в Витебске, позаботьтесь о заключении договора найма, чтобы обезопасить себя от нежданного выселения.
Фото: homeimprovementok.com.
Категория: Личные финансы
